舊有建筑物是否增層,應由其建造年代、破損程度、結(jié)構(gòu)情況、建筑物重要程度及使用要求作出判斷。一般,對已建造10年-15年,現(xiàn)狀不錯的房屋增加二至三層是較合理、經(jīng)濟的。當然,通過外加框架再多加幾層也是可行的。為了經(jīng)濟合理、安全可靠地做好舊房增層改造,首先要了解原結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀,對其作整體評估,從城市環(huán)境、使用功能和經(jīng)濟效益多方面論證增層可行性。
建筑增層改造
建筑物的增層改造,應該遵循以下原則:
1.綜合技術經(jīng)濟分析及可行性論證
房屋增層改造前應根據(jù)使用單位的增層目標要求,進行增層鑒定工作,經(jīng)綜合評定適宜增層時方可進行增層。
2.安全可靠
(1)建筑物增層改造的結(jié)構(gòu)設計應執(zhí)行有關的建筑結(jié)構(gòu)設計規(guī)范和標準。
(2)增層結(jié)構(gòu)計算簡圖必須與實際情況相符,傳力路線明確,計算方法可行,構(gòu)造措施可靠。
(3)應盡量減少由于增層使既有建筑物承重結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的附加應力和變形。
(4)根據(jù)對既有建筑物檢驗鑒定提出的房屋增層可行性報告,按現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)定來挖掘既有建筑物存在的潛力,檢驗其薄弱環(huán)節(jié)并進行補強加固。
3.經(jīng)濟合理
選擇結(jié)構(gòu)形式時,必須進行多種方案的技術經(jīng)濟效果比較,以期選擇合理的結(jié)構(gòu)方案。
4.滿足抗震要求
在地震區(qū),房屋增層設計必須考慮抗震設防問題,應符合《建筑抗震設計規(guī)范(GB5001-2001)》的要求。增層后增加了房屋的高度,與增層前相比,重心升高,振幅加大,自振周期也增長。房屋增層設計應具有合理的地震力作用傳遞途徑,必要的強度,良好的適應變形的能力和耗能能力。應具有合理的剛度和強度分布,嚴防豎向剛度突變,上剛下柔造成柔性底層,產(chǎn)生過大的應力集中或塑性變形集中,對于能出現(xiàn)問題的薄弱部位,應采取加固改造措施提高其抗震能力。
5.方便施工
施工方法選擇簡單,施工工期短的方案,能夠不影響或盡量縮短既有建筑物的使用時間,是房屋增層改造工程的優(yōu)點,同時也是選擇方案時考慮的重要條件,且應考慮便于使用中的養(yǎng)護維修。
6.盡量滿足增層限制條件
在建筑增層設計時,建設單位往往要提出一些限制條件。如建筑增層改造施工期間既有房屋不能停止使用,不停產(chǎn),住戶不搬遷,不能破壞室內(nèi)高級裝飾等,不能超過多高或必須加高至多少層等。這些條件限制往往成為起決定作用的前提條件。這就成為在選擇結(jié)構(gòu)、結(jié)構(gòu)形式時重點考慮的因素。
7.協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)
盡可能協(xié)調(diào)新舊結(jié)構(gòu)共同工作,均勻沉降,即便結(jié)構(gòu)上采用完全分開設置方案,建筑上也應力求整體裝修,達到一棟完整建筑物效果。
8.其它因素
如地方行業(yè)管理部門的內(nèi)部規(guī)范,審批部門的認識程度等。
在進行建筑增層改造中一定要堅持安全第一，嚴格遵守房屋增層改造應遵守的原則，做的規(guī)范施工。
